ข้อมูลเบ็ดเตล็ด

วิธีป้องกันการทุจริตเกี่ยวกับที่ดิน

- เก็บรักษาโฉนดที่ดิน, น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส. ๓ ข. ไว้ในที่ปลอดภัย ไม่มอบโฉนดที่ดิน, น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส. ๓ ข. ให้กับผู้อื่น

- ควรติดต่อขอตรวจสอบหลักฐานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเป็นครั้งคราว

- ก่อนจะซื้อ ซื้อฝากหรือรับจำนอง ควรไปตรวจสอบที่ดินให้ถูกต้องแน่นอน ถ้าสงสัยให้ไปขอตรวจสอบหลักฐานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเสียก่อน

- การซื้อที่ดินจัดสรรควรซื้อจากผู้มีใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินเท่านั้น

- อย่าเชื่อถือนายหน้าอาจถูกหลอกได้

- ถ้าที่ดินอยู่ห่างไกลหมั่นไปตรวจสอบ ถ้ามีผู้บุกรุกให้รีบดำเนินการให้เรียบร้อยโดยเร็ว

- อย่าทำสัญญากู้เงินกันเองแล้วมอบโฉนดที่ดิน, น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส. ๓ ข. ให้ผู้ให้กู้ยึดถือไว้ ควรไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้ถูกต้อง

- ศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน

- การนำที่ดินของตนไปเป็นหลักประกั ผู้ต้องหาหรือจำเลย ควรประกันเฉพาะกรณีที่รู้จักและคุ้นเคยกับผู้ต้องหาหรือจำเลยเป็นอย่างดี

- ควรเก็บโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ไว้ในที่ปลอดภัยอย่าให้หายหรือผู้ใดลักไป เพราะอาจถูกปลอมลายมือชื่อนำไปเป็นหลักประกันผู้ต้องหาหรือจำเลยได้

- เมื่อมีผู้มาขอโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ไปเป็นหลักประกันผู้ต้องหาหรือจำเลยโดยให้ค่าตอบแทน ควรพิจารณาให้ดีเพราะเมื่อมีการผิดสัญญาประกันที่ดินนั้นอาจถูกขายทอดตลาดได้

- กรณีต้องมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการใดๆเกี่ยวกับที่ดิน ควรกรอกข้อความในหนังสือมอบอำนาจให้ครบถ้วนชัดเจนและถูกต้องตามความประสงค์ก่อนลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจควรเป็นผู้ที่ไว้ใจได้

- หากมีกรณีที่ต้องนำโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ไปเป็นหลักทรัพย์ประกันผู้ต้องหาหรือจำเลย เมื่อทำสัญญาประกันแล้วควรติดตามดูพฤติการณ์ของผู้ต้องหาหรือจำเลยว่าหนีหรือจะหลบหนีหรือไม่ หากพบพฤติการณ์ดังกล่าวให้รีบดำเนินการตามขั้นตอนของการถอนประกัน เพื่อขอให้พนักงานฝ่ายปกครองหรือตำรวจจับผู้ต้องหาหรือจำเลยนั้น เพื่อจะได้ไม่ต้องถูกบังคับตามสัญญาประกันนำที่ดินไปขายทอดตลาด

" โฉนดที่ดินมีคุณค่า โปรดเก็บรักษาไว้ให้ดี"

ระยะเวลาดำเนินการ

ระยะเวลาดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

๑. ประเภทที่ไม่ต้องประกาศ เมื่อผู้ขอยื่นคำขอและแสดงหลักฐานต่างๆครบถ้วน ให้ใช้เวลาดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน ๓.๑๕ ชั่วโมงต่อเรื่อง (รวมระยะเวลารอสอบสวน)

๒. ประเภทที่ต้องประกาศหรือขออนุมัติจากผู้มีอำนาจตามกฎหมาย เมื่อประกาศครบให้ทำหนังสือแจ้งผู้ขอภายใน ๒ วัน เมื่อผู้ขอมาติดต่อแล้วต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จตามที่กำหนดในข้อ ๑.

๓. ประเภทคำขอเบ็ดเตล็ดต่างๆดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน ๒.๓๐ ชั่วโมง (รวมระยะเวลารอสอบสวน)

สถานที่ทำนิติกรรม

- การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เช่น การนำที่ดินไปซื้อขาย ยกให้ แลกเปลี่ยนจำนอง ขายฝาก ฯลฯ จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ณ.สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาหรือสำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขาส่วนแยกที่ที่ดินตั้งอยู่

ในกรณีที่ผู้ขอประสงค์ทำนิติกรรมไม่สะดวกในการเดินทางไปยื่นคำขอจดทะเบียนยังพื้นที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สามารถไปยื่นคำขอจดทะเบียนณ.กรมที่ดินสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งใดแห่งหนึ่งได้ เว้นแต่การจดทะเบียนที่ต้องมีการประกาศหรือการรังวัด

- การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส. ๓ ข.) จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ.สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ การทำนิติกรรมนั้นจึงจะมีผลตามกฎหมายเว้นแต่ได้ยกเลิกอำนาจนายอำเภอ เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจะต้องไปจดทะเบียนณ.สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

- ในกรณีที่ผู้ขอมีความประสงค์จะขอรับรองราคาประเมินที่ดินสามารถยื่นคำขอให้ออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ต่างสำนักงานที่ดินได้ณ.สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาทุกแห่งได้ สำหรับสำนักงานที่ดินอำเภอสามารถออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งอยู่ในเขตพื้นที่รับผิดชอบได้