เตรียมเอกสารก่อนไปสำนักงานที่ดิน

ก่อนไปสำนักงานที่ดินเราต้องเตรียมหลักฐานเอกสารต่างๆที่จำเป็นอะไรบ้าง

- โฉนดที่ดิน, น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส.๓ ข.

- หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน เช่น คำพิพากษาหรือคำสั่งศาล(ในกรณีดำเนินการทางศาล) และมีเจ้าหน้าที่ศาลรับรองสำเนา (ไม่ใช่ฉบับถ่ายเอกสาร)

หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา

- บัตรประจำตัวประชาชน

- สำเนาทะเบียนบ้านของตนเองและของคู่สมรส (ถ้ามี)

- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว - ชื่อสกุล (ถ้ามี)

- ใบมรณะบัตร (เรื่องมรดก)

- พินัยกรรม (ฉบับตัวจริง กรณีขอรับมรดกตามพินัยกรรม)

- ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

- หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรสให้ทำนิติกรรม

หลักฐานสำหรับนิติบุคคล

เช่น บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญ นิติบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นๆ ได้แก่

- เอกสารก่อตั้งนิติบุคคล

- หนังสือบริคณห์สนธิ

- หนังสือสำคัญการให้ทำการแทนนิติบุคคล

- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนที่นายทะเบียนสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทรับรองแล้วในปัจจุบัน

- บัตรประจำตัวของกรรมการหรือผู้แทนนิติบุคคล

- รายงานการประชุมของนิติบุคคล กรณีบริษัทมีวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยนิติบุคคลนั้นมีคนต่างด้าวถือหุ้นหรือเป็นกรรมการต้องใช้

- หลักฐานการประกอบอาชีพ, รายได้, ที่มาของเงินซึ่งคนไทยนำมาซื้อหุ้น

กรณีบริษัทซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียนโดยไม่จำนองที่ดิน บริษัทต้องแสดงหลักฐานที่มาของเงินที่นำมาซื้อที่ดิน

เมื่อ (คู่กรณี) ไปถึงสำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนที่ ๑

ติดต่อ "เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์" ของสำนักงานที่ดินเพื่อ

- ขอคำแนะนำ

- ตรวจสอบหลักฐานเอกสารต่างๆ

- รับบัตรคิวตามลำดับก่อนหลัง

ขั้นตอนที่ ๒

- ยื่นหลักฐานเอกสารต่างๆให้เจ้าหน้าที่สอบสวนตามช่องที่ระบุไว้ในบัตรคิว

ขั้นตอนของเจ้าหน้าที่

- ตรวจสอบสารบบที่ดินและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

- รับคำขอและสวบสวนคู่กรณีตามลำดับในคิว

- ตรวจอายัด คือตรวจดูว่ามีผู้ขอให้งดทำเรื่องต่างๆไว้ก่อนหรือไม่

- ประเมินราคาทุนทรัพย์สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม

- ทำสัญญาและแก้ทะเบียนในโฉนดที่ดิน

ขั้นตอนที่ ๓

- คำนวนค่าธรรมเนียมภาษีอากรต่างๆ

- ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีอากรต่างๆ

ขั้นตอนของเจ้าพนักงานที่ดินจดทะเบียน

- ตรวจสอบเรื่องทั้งหมด

- คู่กรณีลงนามในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง

- เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลงในโฉนดที่ดิน

- ประทับตรา

ขั้นตอนที่ ๔

แจกโฉนดและสัญญา

- โปรดตรวจสอบความถูกต้องในโฉนดที่ดิน, น.ส.๓ ก., น.ส.๓ ข. และสัญญา ว่าถูกต้องหรือไม่ เช่น ชื่อตัว ชื่อสกุล อายุ ชื่อบิดา ชื่อมารดา ที่อยู่ ก่อนกลับ ฯลฯ

ถ้าชำระเงินเป็นแคชเชียร์เช็คในกรุงเทพมหานครสั่งจ่าย "กระทรวงการคลัง" ในจังหวัดอื่นสั่งจ่าย "กระทรวงการคลังผ่านสำนักงานคลัง..........." และนำส่งเช็คให้เจ้าหน้าที่การเงินตรวจสอบก่อน