การรับมรดกที่ดิน

การรับมรดกที่ดินจะทำอย่างไร

เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน(เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.๓ หรือ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข.)ตายลงไป ที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดกซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทของผู้ตายโดยสิทธิตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมที่เจ้าของมรดกทำไว้

ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมมี ๖ ลำดับ

แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลัง ดังต่อไปนี้

๑. ผู้สืบสันดาน (บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ)

๒. บิดา มารดา

๓. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน

๔. พี่น้องร่วมบิดา หรือร่วมมารดาเดียวกัน

๕. ปู่ ย่า ตา ยาย

๖. ลุง ป้า น้า อา

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ถือเป็นทายาทโดยธรรม มีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมทั้ง ๖ ลำดับ

- โดยผู้มีสิทธิรับมรดกที่ดิน จะต้องไปขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินนั้นที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาในกรณีมีเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.๓ ข.

- และสำนักงานที่ดินอำเภอในกรณีมีเอกสารเป็น น.ส.๓ , น.ส.๓ ก.

- ถ้าท้องที่ใดที่ได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทยยกเลิกอำนาจหน้าที่ของนายอำเภอเกี่ยวกับการปฏิบัติการตามกฎหมายที่ดินแล้ว การรับมรดกที่ดินเกี่ยวกับ น.ส.๓ และ น.ส.๓ ก. น.ส.๓ ข. จะต้องไปขอจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่

หลักฐานประกอบการขอรับมรดก

การรับมรดกที่ดิน ผู้ที่เป็นทายาทหรือผู้รับพินัยกรรมหลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการขอรับมรดก คือ

๑. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

๒. หลักฐานการเป็นทายาม เช่น บัตรประจำตัว, ทะเบียนบ้าน

๓. หลักฐานการตายของเจ้าของมรดก เช่น มรณบัตร

๔. พินัยกรรม(ถ้ามี)

๕. ถ้าผู้ขอขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรสต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย

๖. ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดกต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้ามรดกหรือหลักฐานการรับรองบุตร

๗. กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดกต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม

๘. ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดกต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง

๙. ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคนบางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้วต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้นๆ

ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก

ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดกหลักฐานที่ต้องนำไป

๑. คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาลหรือพินัยกรรม ซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก

๒. หลักฐานการตายของเจ้าของมรดก

๓. ทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก

๔. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำผลประโยชน์

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

๑. ค่าคำขอแปลงละ ๕ บาท

๒. ค่าประกาศมรดกแปลงละ ๑๐ บาท

๓. ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดกแปลงละ ๕๐ บาท

๔. ค่าจดทะเบียนโอนมรดกร้อยละ ๒ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์

๕. ในกรณีโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรสเรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ร้อยละ ๐.๕